Какие документы нужно попросить у застройщика перед покупкой квартиры

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Еще на этапе выбора квартиры мы оговариваем возможности ее приобретения: при помощи личных сбережений, рассрочки от застройщика, ипотечного займа. И как только человек решается на покупку, мы начинаем действовать, исходя из решения о способе оплаты. Если это ипотека, то помогаем выбрать кредитора и подготовить документы для подачи заявки и оформления кредита. В пакет обычно входят копии паспорта, СНИЛС и свидетельства о заключении брака и рождении детей, справки с места работы по форме 2-НДФЛ и справка о наличии дополнительного дохода, если такой имеется. Но в таком случае необходим большой первоначальный взнос.

Покупка квартиры — это серьезный шаг, связанный со значительными финансовыми вложениями. Несмотря на то, что цены на рынке недвижимости в Украине в последние годы снизились, стоимость квартир по-прежнему для большинства украинцев остается недоступной.

Если мы говорим о том, какие документы при покупке квартиры от застройщика нужны, то имеем в виду, прежде всего, документы, связанные со строительством определенного объекта недвижимости, которые потенциальный инвестор или его юридический консультант должны запросить у застройщика для проверки. Опираясь на наш практический опыт и отвечая на вопрос какие документы должны быть у застройщика, обобщенно можем выделить три основные группы таких документов. Это документы застройщика, подтверждающие юридический статус застройщика и генерального подрядчика если такой есть , в частности:.

Что нужно знать при покупке квартиры в Украине 2020

Не следует бросаться на низкую стоимость жилплощади, поскольку чересчур заниженная цена обычно свидетельствует нестабильной деятельности застройщика либо о том, что строительство находится на начальном этапе, а значит, завершится нескоро. Бывают и исключения, но к таким предложениям стоит внимательно отнестись и тщательно проверить суть такой сделки, репутацию и документы компании. Очень низкая стоимость может говорить о том, что проект в скором времени планируют заморозить.

Следующее, что должен проверить покупатель, это наличие у застройщика физического офиса по указанному адресу. Лучше всего, если компания находится в том же городе, где ведётся строительство дома. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Помимо адреса должны быть указаны телефоны для связи, а крупные компании обычно имеют и свой официальный сайт. На сайте должна быть представлена информация о компании и проекте новостройки, в которой покупатель хочет приобрести жильё. При этом информация о данном проекте не должна ограничиваться только планами. Текст должен содержать сведения о заказчике, генеральном подрядчике и разработчике проекта.

Имеет смысл просмотреть другие проекты застройщика и сверить, указаны ли в них те же заказчики и подрядчик. Если нет, это уже вызывает подозрения. Основание, деятельность и документация Прежде чем приступить к покупке, нужно знать, с кем вы намереваетесь заключить договор. Обратите внимание на то, как долго компания существует на рынке недвижимости.

Для этого не обязательно знать всевозможные лазейки, поскольку на сегодняшний день информации в интернете предостаточно и отзывы о компаниях можно встретить весьма подробные. Также не будет лишним просмотреть публикации о компании в разных средствах массовой информации.

Если застройщика привлекали к ответственности, заводили громкое дело или обвиняли в махинациях, статьи об этом обязательно будут. Стоит обратить внимание и на количество уже завершённых компанией проектов, сданных в эксплуатацию. Если у застройщика ещё нет ни одного достроенного дома, и при этом есть несколько незавершённых, то это также вызывает опасения.

Перед тем как заключить сделку, покупатель имеет право попросить застройщика предоставить ему для ознакомления следующие документы: Наименование документов Лицензию на проведение строительных работ Обратить внимание на срок действия Технические условия на системы коммуникации Часто там также кроются риски Разрешение на проведение строительства На тот дом, в котором планируется покупка квартиры Проект и экспертиза новостройки Документы об отведении земельного участка под строительные работы От органов местного самоуправления Договор аренды земли под строящимся домом Важно проверить срок действия договора Репутация компании Необходимо проверить и репутацию застройщика новостройки, в которой планируется приобретение квартиры.

Чтобы это сделать, есть несколько способов. Можно исследовать информационные ресурсы в сети, то есть, почитать отзывы других участников долевого строительства этой компании. Цель такого анализа — определение, вложился ли застройщик в указанные сроки, как скоро были подключены системы коммуникации водоснабжение, электричество, прочее , возникали ли какие-либо проблемы с ними и каким способом были решены.

Можно проверить, имеются ли у застройщика солидные партнёры в виде банка, подрядчика или какого-нибудь архитектурного бюро, пользующегося хорошей репутацией. С сомнительными фирмами такие сотрудничать не станут. Целесообразно поинтересоваться, велись ли ранее какие-либо судебные дела на фирму и не ведутся ли они сейчас. Также нужно узнать, как проходит строительство, приехав на место и посмотрев процесс своими глазами. Подписывая договор После проверки следует обратить внимание и проверить наличие в договоре долевого строительства следующих пунктов: Точное описание квартиры, включая полный адрес дома, этаж, расположение квартиры в доме, ее номер, количество комнат, общую площадь и цену за квадратный метр; Точный срок сдачи объекта в эксплуатацию; Планировка жилплощади с приложенным планом схемой ; Чёткое описание обязанностей фирмы при несоблюдении срока и указание непредвиденных ситуаций, при которых ответственность с компании снимается; Обязательства застройщика не передавать проект третьему лицу; Порядок внесения оплаты в какой срок, ее размер и номер счёта ; Перечисление всех документов, разрешающих строительство новостройки; Срок действия договора долевого строительства, юридический адрес, реквизиты, подписи и печати.

Когда стоит отказаться Подводя итог из вышесказанного, нужно отметить, что сделку не стоит заключать с застройщиком, если: Отсутствуют какие-либо запрашиваемые документы или их отказываются предъявить; На данном земельном участке запрещено строительство новостройки; Слишком низкая стоимость квартиры для региона; Срок сдачи проекта неоднократно откладывался; У проекта менялся застройщик; Представитель строительной фирмы не может дать чётких ответов на вопросы и предоставляет противоречивую информацию о доме или компании; Вместо застройщика выступает генеральный подрядчик, юридическое лицо, занимающееся иной предпринимательской деятельностью или иные инвесторы; Вместо подписания договора долевого строительства предложено оформить какие-нибудь другие документы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Или звоните нам по телефонам круглосуточно: Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Оригиналы документов проверяются сотрудниками Росреестра, и возвращаются на руки гражданам при получении свидетельства о регистрации. Однако перед подачей комплекта следует подготовить копии всех бумаг: Сроки выдачи свидетельства о регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре Согласно законодательству, регистрация прав собственности на недвижимое имущество совершается в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления.

Ускоренная процедура осуществляется в течение суток с момента отправки нотариусом электронных копий заверенных документов. Многочисленная практика совершения таких сделок обычно не вызывает сложностей или при их возникновении все улаживается с помощью опытных юристов.

Переуступка права в новостройках Переуступка права совершается, когда идет речь о новостройках. Осуществляют ее обычно, когда идет один из последних этапов строительства, и дом уже готовят к сдаче. Переуступка права на квартиру в новостройке происходит следующим образом.

Допустим, имеются желающие купить квартиру в еще недостроенном окончательно доме. Какие нюансы и подводные камни могут быть при покупке квартиры у застройщика? На рынке недвижимости широко представлено как вторичное жилье, так и квартиры в новостройках — активно возводящихся домах, которые могут располагаться как в центре города, так и в его спальных районах.

Популярность таких объектов недвижимости возрастает с каждым днем, и данное явление вполне объяснимо: Но несмотря на большое количество преимуществ, риски натолкнуться на подводные камни при приобретении квартиры в новостройке в Москве или рядом со столицей все же остаются.

Особенности договора долевого участия Договор долевого участия далее — ДДУ застройщик обязан заключать с дольщиком при продаже ему жилого помещения в строящемся здании. Согласно нормам российского законодательства, по такому документу можно приобрести квартиру как на начальном этапе возведения дома когда готов только котлован и залит фундамент , так и на более позднем возведена большая часть этажей, стены обложены кирпичом, дом достроен, но еще не сдан.

Смысл ДДУ состоит в том, что дольщик покупает определенную квартиру, имеющую номер и заранее известную площадь, планировку, расположение на этаже и другие характеристики, а после завершения процесса строительства и сдачи дома получает на нее право собственности.

Также стоит отметить, что указанный документ подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Перед подписанием ДДУ обязательно изучите следующие пункты:. Авторские блоги и комментарии к ним отображают исключительно точку зрения их авторов. Сергей Чаплян Адвокат, управляющий партнер Jusguard Legal Services commenthover Несколько практических советов покупателям строящихся квартир.

Вы решили купить квартиру. В строящемся доме. И даже уже подобрали объект. Однако прежде чем решиться на такое приобретение, стоит внимательно изучить, каковы преимущества и недостатки покупки жилья в новостройках.

Это объясняется большим количеством их преимуществ. Безопасность квартир в новостройках соответствует современным требованиям. Вторая ситуация — когда покупатель хочет убедиться в добросовестности застройщика. Мы рассмотрим перечень документов в соответствии с ФЗ. Покупатель должен убедиться, что у застройщика имеются следующие документы: Также хочу обратить внимание, что практически все эти документы застройщик должен опубликовать в интернете.

Слушал другого адвоката, он еще говорил что в постановлении на обыск указывают всех людей кто проводит обыск, поименно, и сверить список с присутствующими по факту, часто бывают лишние, их нужно прогнать. Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Главная Виды права Уголовное право Земельное право Конституционное право Таможенное право Уголовно-исполнительное право Трудовое право Финансовое право Налоговое право Семейное право Гражданское право Административное право Задать вопрос.

Какие документы нужно попросить у застройщика перед покупкой квартиры если дом сдан. Договор купли-продажи в сделках с первичной недвижимостью Договор купли-продажи в сделках с первичной недвижимостью 07 Декабря, Игорь Василенко Приобретение первичной недвижимости у застройщика может осуществляться не только по договору долевого участия и не только на стадии возведения новостройки. Иногда застройщик предлагает купить квартиру в доме, который уже сдан в эксплуатацию и в котором уже закончены все строительные и отделочные работы.

Гражданское право Порядок оформления переуступки прав требования на квартиру В последнее десятилетие наблюдается активное развитие сферы жилищного строительства.

Помимо самого жилья, объектом сделок купли-продажи может стать и право на недвижимость в строящемся доме. Если всё прошло нормально: дом сдан, народ доволен, прибыль получена — можно вздохнуть спокойно.

Любой желающий вправе попросить у застройщика все документы, Обязательно нужно проверить реальность количества. Можно ли пить воду перед сдачей анализа крови?. Материалы из раздела Финансовое право. Как рассчитать пережог по топливу. Как узнать принадлежит ли кому квартира. Можно ли оплатить налог на машину через интернет по номеру машины. Страховка договора долевого участия. Назначен суд на воскресенье по закону прав потребителей. Переходят ли старые долги на нового собственника.

Комментариев: 8. Вчем проблема. Можете высказать свое мнение об законопроектах ? Да тема очень интересна спосибо за информацыю. Хрень какая то. Деньги сняли в Архангельске. Ваш комментарий появится после проверки. Новое в разделе. Fifa15onlinehack Ваш персональный юрист.

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни. Инспекция по охране труда официальный сайт аписать жалобу Инастранние смогут посмотрет запрет в рф 5.

Получить справку об отсутствии задолженности по электроэнергии 5.

Как проверить квартиру перед покупкой?

Долго я искала приличную квартиру для аренды. Именно приличную и хорошо обустроенную, а не какую-то стремную гостинку. Таких вариантов по хорошим ценам было мало, а с нормальными хозяевами — еще меньше. Уже и по объявлениям прозванивала, и у знакомых узнавала, и подавала сама объявления о том, что нужна квартира — результаты не утешали. Обошла очень много вариантов, но увы.

Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке?

Известно, что легковерность может быть опасной. Строительство многоэтажного жилого дома предполагает наличие большого количества бумаг различной степени важности. Наиболее ценные перечислены ниже. Если менеджер отказывается показать документы, это повод насторожиться! Квартира в наследство - как правильно оформить и получить? Инструкции Получить квартиру в наследство можно по закону или завещанию, однако для принятия такого имущества существует точный порядок действий. О том, чем будут отличаться эти процедуры, о трудностях в их проведении и значительном упрощении наследования рассказывает юрист.

Какие документы нужны для покупки новостройки?

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Скажите пожалуйста, мы покупаем квартиру с использованием ипотеки банка, банк запрашивает от продавца выписку из домовой книги или единый жилищный документ. Продавец ответил, что возьмёт выписку из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда. Содержит ли эта выписка необходимые сведения о зарегистрированных лицах? Вообще какой документ о прописанных при покупке квартиры лучше всего требовать от продавца, чтобы в будущем обезопаситься от неожиданных претендентов на данную жил площадь? Вам необходимо получить выписку из домовой книги или ежд. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Какие документы нужно попросить у застройщика перед покупкой квартиры

В каждой из статей мы стараемся передать вам часть знаний и опыта, который накоплен при работе с недвижимостью. У компании GetHom есть как юридический отдел, который активно работает на вторичном рынке, так и отдел продаж новостроек. В этой статье мы рассмотрим что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке в году. Как проверить документы перед покупкой, на что обратить внимание и какие задавать вопросы продавцу. Как правильно организовать сделку и какая процедура покупки и оформления квартиры. Вся самая важная информация в сжатом виде, чтобы вы могли иметь представление с чего стоит начинать и как лучше поступить.

Не следует бросаться на низкую стоимость жилплощади, поскольку чересчур заниженная цена обычно свидетельствует нестабильной деятельности застройщика либо о том, что строительство находится на начальном этапе, а значит, завершится нескоро. Бывают и исключения, но к таким предложениям стоит внимательно отнестись и тщательно проверить суть такой сделки, репутацию и документы компании.

.

Какие документы нужно попросить у застройщика перед покупкой квартиры если дом сдан

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Влада

    Стаття 370. Перелік товарів, які можуть бути віднесені до особистих речей громадян

  2. Каллистрат

    Какой будет штраф за дизлайк?

  3. istose

    Лукас за работу

  4. tacetarki

    Только в нашем государстве полиция против народа хотя живут на наши налоги

  5. Феликс

    Сто раз подумай прежде чем сделать.Вот такой совет для владельцев евроблях??

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных